نقدی بر خلاصه معاملات صادره از سامانه الکترونیک

اخیرا" هنگام چاپ و مشاهده برگ خلاصه معامله املاک ثبت شده ازسامانه الکترونیک متنی نوشته شده با این مضمون: (اینجانب انتقال گیرنده آگاه گردیدم که تا این  انتقال دردفتراملاک به ثبت نرسد دولت فقط کسی را که به موجب ثبت دفتر املاک مالک است بعنوان مالک قانونی خواهد شناخت ) واینگونه  استنباط می گردد که  پس ازامضاء وتکمیل سند در دفاتر اسناد رسمی و قبل از ثبت در دفتر املاک اداره ثبت  انتقال گیرنده  توسط دولت  (قوای رسمی کشور )مالک شناخته نمی شود . به نظر می رسد  متن فوق  خالی از اشکال نبوده  ودر نگارش آن صرفا"با اشاره به  یک ماده قانونی  (ماده 22 قانون ثبت )سایر مواد قانونی و مکمل نادیده  گرفته شده است .لذا ذکر نکات ذیل ضروری به نظر می رسد :

1- متن موصوف صرفا"در مقام بیان یکی از آثار ثبت املاک  موضوع ماده 22 قانون ثبت می باشد بدون توجه به اینکه  اسناد رسمی  ثبت شده در دفاتر اسناد رسمی دارای آثاری است که صراحتا"در قانون ثبت به آن اشاره گردیده  و برای عدم توجه به آن آثار ضمانت اجرای شدید در نظر گرفته شده است  .

2- به موجب ماده 70 الی 73 از  فصل سوم  (آثار ثبت اسناد)قانون ثبت سندی که مطابق قوانین به ثبت رسیده رسمی  است و تمام محتویات و امضاهای مندرج در آن معتبر خواهد بود و اشخاصی که از اعتبار دادن به اسناد ثبت شده استنکاف نمایند در محکمه انتظامی و یا اداری تعقیب می شوند بنابراین از آثار سند رسمی ثبت شده در دفتر خانه معتبر بودن تمام محتویات و مندرجات آن است .

3- باتوجه به مجموع مقررات مواد 22 و 70 و 73 قانون ثبت (که در واقع مکمل یکدیگر می باشند )بنظر می  رسد متن نگاشته شده در خلاصه معامله زائد بوده و با در نظر گرفتن آثار ثبت اسناد رسمی نمی توان قائل به این شد که دولت اسناد ثبت شده در دفاتر اسناد رسمی را به رسمیت نشناخته  و منتقل  الیه در سند رسمی را مالک نمی شناسد .

4- در پایان ذکر این نکته ضروری است که هر چند عدم ارسال خلاصه معامله به اداره ثبت توسط سردفتر و در موعود مقرر تخلف انتظامی محسوب می گردد ولی این امر موجبی برای بی اعتباری سند رسمی نبوده و با توجه به صراحت مواد پیشگفته و اعتبار تمام محتویات ومندرجات سندرسمی پس از امضاء و تکمیل سند انتقال گیرنده مالک شناخته می شود .